二手毛坯房能贷足款吗/二手毛坯房可以贷款吗

买二手毛坯房和新房有什么区别

购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同 ，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定。在做出决策时
，需要综合考虑购房预算和税费负担 。地理位置和配套设施：选择新房还是二手毛坯房时，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度
。

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限 、交易条件
、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短 ，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的
，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少。

新房的首付一般是30% ，而二手房的首付一般在40%或者更高（具体的政策会有所不同），但是因为二手房的房价要比新房便宜
，所以就算是四成的首付，也没有新房的三成多 。税金
。新房子的税费包括契税、公共维修基金等 ，而在新房子的税费基础上
，还要交纳营业税 、土地增值税
、个人所得税等。

二手房毛坯房的优势： 价格可能更低：虽然新房在某些方面有优势，但二手房的价格往往更加灵活 ，有时可以通过谈判获得更优惠的价格 。 学区稳定：二手房所在的学区通常已经确定
，对于有学龄儿童的家庭来说，这是一个重要的考虑因素。

产权年限相对较少：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少 ，因为产权年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的
。购买二手毛坯房意味着你将继承前业主已经使用过的部分产权年限。

二手毛坯房的价格是要比新房便宜的
，同时过户手续办理好以后，随时都可以进行装修的 。如果购买新房 ，可能还需要等待一段时间
。同时价格方面是要比二手房价格贵很多
，当然了如果二手房身处的地理位置不是很好，那还是选择新房 ，性价比会更高一点。

二手毛坯房和新毛坯房的区别

二手毛坯房和新毛坯房的区别主要体现在外观、户型和价格三个方面：外观上：二手毛坯房：由于建造时间较长，外观显得比较破旧
，建筑风格也相对陈旧，整体给人一种略显传统的感觉 。新毛坯房：则呈现出全新的面貌 ，外观设计现代
，建筑材料也更加新颖，整体视觉效果更好
。

购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同 ，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定。在做出决策时
，需要综合考虑购房预算和税费负担 。地理位置和配套设施：选择新房还是二手毛坯房时，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度
。

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限 、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短 ，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的
，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少。

二手毛坯房和新毛坯房的主要区别如下：交易方面：价格：二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低 。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低
。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税
、营业税、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税。

二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低 ，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低 。交易的税费也会有所差异
，二手毛坯房通常需要缴纳契税 、营业税
、个人所得税（房屋不满5年），新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税。

相对于比二手毛坯房 ，新房就是开发商新造的，被用于首次交易的房源
，据深圳装修公司了解这类住房，往往是经过了初步的装修和护理 ，购买者只需要进行再次的装修即可
。二手毛坯房和新毛坯房的区别外观与户型：二手房由于建筑时间较久
，所以在外观上略显传统，单一 ，大都以九十年代建筑风格为主。

买二手毛坯房注意事项和手续有哪些

二手毛坯房交房注意事项主要包括以下几点：检查房屋整体性能：确保与合同一致：交房时需仔细核对房屋的整体性能
，包括面积、户型 、朝向等，确保与购房合同上的登记信息完全一致 。检查房屋结构：观察墙面裂痕：仔细检查房屋结构 ，特别是墙面
，看是否有裂痕或变形，以判断房屋是否存在潜在的结构问题
。

二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致 。确认门洞尺寸是否方便家具出入
。电路检查：关闭总电路后 ，分别闭合每个开关
，检查电路是否对应正确。

购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节 ，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰，无抵押
、无查封情况 。可以通过房产证、土地证等证件进行核实
，必要时可请律师协助审查
。

二手毛坯房交房时，需要注意以下事项：检查房屋整体性能：确保与合同一致：仔细核对房屋的实际状况是否与购房合同上登记的信息一致 ，包括面积 、户型
、朝向等。检查房屋结构：观察墙面裂痕：仔细检查墙面是否有裂痕
，这可能是房屋结构存在问题的迹象 。

购买二手毛坯房需要注意以下五个问题：详细了解房屋的产权归属和基本情况
。查看二手毛坯房的房产证、住宅使用说明书 、住宅质量保证书
、竣工验收备案表等。正副本都要看，注意房主和房产证上的名字是否是同一个人 ，另外要看房产证是的房屋面积
，户型，地址 ，用途等 。所购二手毛坯房是否被抵押。

买二手毛坯房能按揭不?有没有网友了解?

综上所述
，买二手毛坯房是可以按揭的，且有不少网友对此有所了解并成功办理了按揭贷款
。

二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短 ，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的
，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少。新房：产权年限较长 ，因为是直接从开发商处购买，产权年限通常接近土地使用权的最长期限 。交易条件：价格：二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低
。

买二手毛坯房可以按揭
，但是风险较大，建议等房产证办好之后再购买。毛坯房定义：毛坯房又称为“初装修房” ，这样的房子大多屋内只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；屋外全部外饰面
，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程 。

有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰 ，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件
。

房屋状态：二手房多为现房
，可直接看房；而一手房多为期房，只能看样板房。装修情况：二手房多为已装修房屋 ，可节省装修费用；一手房则为毛坯房
，需自行装修 。产权办理：二手房产权办理相对简单，过户后即可办理房产证；一手房产权办理时间不确定 ，可能需等待较长时间
。

住房装修贷款能贷多少

1 、一般额度：普通业主一般能贷15万25万元。这是针对大多数家庭的装修贷款额度
，足以满足基本的装修需求 。较高额度：毛坯房：最高可贷100万元
。精装房：最高可贷50万元，部分银行如建行也可达到100万元。局部装修：最高可贷50万元 。

2、原则上不超过15万元人民币。同时不超过装修工程总费用的50%
。银行信用装修贷款额度：一般是月收入的58倍。无抵押无担保 ，但对借款人的征信要求高 。特定人群更易申请：如特定行业人士
、VIP客户、公司高级管理人员等
。需要注意：具体的贷款额度还需根据借款人的征信情况 、收入状况
、工作性质等因素综合评估确定。

3、银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币 。同时，该额度不超过装修工程总费用的50%
。信用装修贷款额度：银行信用装修贷款额度一般是借款人月收入的58倍。这类贷款无抵押无担保
，但对借款人的征信要求高，且银行会严格考察申请人的工作性质 、所处行业
、收入状况等细节 。

4、装修贷可以贷款几年装修贷最多可以贷多少年 ，贷款期限一般不超过5年
。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币
，同时不超过装修工程总费用的50%。装修贷款申请条件：具有当地常住户口及合法有效的身份证明；有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力 。

买二手毛坯房怎么样,有啥利弊

1 、缺乏电梯：很多二手房楼层不高 ，没有电梯
，对于居住者来说，装修和日常居住都可能带来不便
。设施落后：老旧二手房的配套设施可能相对落后 ，如水电
、燃气等
，可能需要额外投入进行改造升级。因此，在购买二手房毛坯时 ，需要特别谨慎
，注意以上问题，以免给未来的居住带来不必要的麻烦和成本 。

2、二手房：手续齐全 ，可以直接入住，节省租金。但可能存在装修风格不符合个人喜好 、房屋老化等问题
。毛坯房：可以根据个人喜好进行装修
，满足个性化需求。但需要等待交房，并承担装修期间的租金成本 。 个人需求与选择 如果购房者希望尽快入住 ，且对房屋装修风格没有特殊要求
，那么二手房可能是一个更好的选择
。

3
、成本高：购买二手毛坯房后，还需要花费大量的时间和精力进行装修 ，这无疑增加了购房的整体成本。产权年限少：相比于新房
，二手毛坯房的产权年限会相对少一些，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短 。

4、成本较高 购买二手毛坯房 ，虽然避免了二手房中已存在的装修风格不符合个人喜好或老化等问题
，但需要花费大量的时间和精力进行装修
。这不仅包括装修材料 、人工费用等直接成本，还包括因装修期间无法入住而产生的额外住宿费用等间接成本。